挂牌量大涨，抛售来的太迅速了！

• 2023-09-09 13:11:01来源：大胡子说房

“认房不认贷”到来之后，北上广深市场齐齐迎来新变化：

挂牌量起来了。

(资料图片)

比如上海。

9月1日晚新政落地，就有中介称1小时挂牌400套。

根据真叫卢俊统计链家数据，截止9月6日，链家后台的在售二手房为151138，相比9月1日的挂牌数，日均新增挂牌套数就是1377套。

远超今年3-7月的挂牌量，挂牌量迅速起来了。

北京情况也有些类似。

9月2号，链家的二手挂牌量在12.6万左右，截止8号，挂牌量已经到了13.2万。

6天的时间，新增挂牌6000+套，如果计算上北京最近爆发的成交量，挂牌量会更大。

毕竟，9月2号当天北京二手成交就高达1800套。

广深情况也有些类似。

深圳“认房不认贷”落地的首天，二手挂牌量就增加了2000多套，

广州，二手挂牌量突破13.7万套。

新政落地，市场活跃起来的同时，一股抛售狂潮同时出现，大家都不看好市场？

我认为不是。

市场已经低迷如此之久，真正不看好楼市，或者资金紧张的朋友，早就把房子挂牌了。

为什么此刻会出现突然的挂牌热？

主要还是因为“认房不认贷”后，大量的改善客户为了享受政策，开始卖1买1。

毕竟按照之前的政策，有过一次贷款记录再买房就是2套，至少需要5成首付才能买房。

而现在，新政落地后，只要把首套房卖了，就仍旧属于首套房，不仅只需要3成首付，还能享受更低的房贷利率。

很多改善客户，之前杠杆空间有限，哪怕置换只能考虑二手老破小，对生活没有太大的改善。

而现在新政后，加点杠杆就能买到更好地段的新房，毕竟新房限价，不仅价格更有优势，居住舒适度更高，未来增值空间也更大。

换房的吸引力，自然就有了。

所以，新政后出现挂牌潮，不是利空，恰恰是政策发力的结果。

紧随其后的，应该是新房市场热度迅速抬升，改善项目的成交量会加大。

北京、上海的市场已经出现这样的苗头。

新房市场格外火热，带看量成交量都有明显抬升，尤其是之前市场认可度还不错的改善项目，新政后去化飞快，好的楼层甚至要靠抢。

市场已经出现结构性热度，很多人还在盲目观望，但对于改善客户来说，换房最好的窗口期越来越短了。

低位置换，本身安全垫就更高，并且这两年核心城市新房供应越来越少，好的改善产品量也不多。

新房有限价，价格更划算，产品也更好，错过这波就只能慢慢等了，再加上卖房还需要时间，所以这些购房者真的需要抓紧了。

只是现在卖房真的很困难，如何在当下行情迅速完成买房换房？如何在中间环节砍价？做计划？跟中介交流？如何在这些环节最大程度的省钱赚钱？等等。

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改善群体，确实开始行动起来了。

只是，这波由改善带动的热度，能持续多久呢？

相信大家心里也都有答案，如果市场流动性问题没法解决，这波热潮也没法持续太久。

想要市场持续回暖，下阶段政策发力少不了。

为什么这么说呢？

“认房不认贷”鼓励的是大家去卖1买1，但是现在市场最大的问题是，卖房很难呀。

改善用户想要买更好的房子，需要把手里的房子换掉，换下来的房子没人买，那就没法完成置换。

谁来买改善群体的房子呢？

答案是刚需群体。

而现在刚需市场，有两大痛点：

1、需求不够多；

2、钱不够。

所以，我认为接下来一线城市放松限购是大概率事件。

哪怕不能彻底放开，放松非核心区的限购，降低购房社保年限要求等等，还是有概率推进的，让一线吸引波二三四线城市的购买力。

现在的市场，哪怕有1-2座城市迅速回暖，也能增强不少信心。

这两周，一线城市刺激改善还是重点。

广州昨天连夜松绑政策，首套贷款还清，2套只需要3成首付，首套未还清，2套也只需4成首付。

改善群体入场后，接下来必须要刺激的就是刚需群体了，关注一线却没名额的朋友可以等等。

另一边二线城市，现在已经彻底脱光了，正在全面松绑限购政策。

昨天南京出台楼市新政，不仅刺激了改善需求，鼓励卖1买1，给与换新补贴，还松开了仅剩的6区限够。

要知道，去年南京就想全面松绑限购，可惜被一日游。

目前二线松绑的红线，已经成为全面放开，下周，没放开的二线城市大概率会相继跟上，大家可以关注。

目前我不建议大家还把目光停留在三四线城市，同样的资金量，现在选择高能级的城市，后续等市场回暖，增值确定性会更高。

目前不少城市都有放松的传闻，市场消息非常之多，限于公众号的属性，每天只能发送1次文章，很难给大家传递所有的信息。

所以，如果你也关注近期市场变动，想要知道你的城市最新变化，欢迎扫码加我微信，我会拉你进我们的专属买房社群，里面会更新楼市热门资讯，还会有专门的答疑直播，更有我们最新的闭门直播时间和门票。

很多人可能又要问了，如此多的政策，房价何时才能出现反弹？

我推测可能需要半年左右的时间。

现在楼市的问题，不仅在于楼市，还在于经济。

只有刺激经济的政策生效，楼市的成交量持续回暖，市场才能坚定信心，才能看到房价的回暖。

换句话说，大家要看到收入提升的希望，看房价回暖的希望，才会有真正的房价上涨。

最近救市，正是在多方面发力。

超大特大城市城中村改造，那是刺激需求；

刺激内需，鼓励民营企业发展，是为了刺激经济；

存量房贷利率打折，是为了减轻压力，提高可支配收入；

个税减税力度加大，为的也是增强大家的可支配收入，刺激消费；

保障性住房封闭性运行，不允许上市进行交易，是为了保障民生，减少与商品房的竞争；

此外还有深化户籍制度的改革，比如广东省昨晚发布的《广东省扩大内需战略实施方案》提到要深化广深户籍制度的改革，这也是进一步刺激需求。

此外还有很多刺激经济的政策，我就不多说了，现在的国际国内的环境都很复杂，但是也能看到政策发力的空间是非常广阔的，决心是非常坚定地。

所以，我现在无比相信，刺激还会有，大招还会有。

市场，不回暖，是不会停下来的。

比起悲观看衰，我更建议大家抓住目前的低点，做好资产的优化和配置，相信国家，就该相信国家资产，就该珍惜难得的低点。

其实还有些话想说，只是有些敏感，没法在文章点出来，更深入的话题我还是在闭门直播中跟大家面对面详聊吧！

关注的朋友，还是老规矩，扫码加我微信领取闭门直播免费门票，近期的市场，可以说的东西太多了。

-end-

我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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