最近有一张图在我的朋友圈刷屏：
从图片来看，这是广钢新城 珠江金茂府 的一套房源。
(资料图)
它的成交总价高达1888万，单价也达到了7万+/㎡，上架仅5天就顺利成交。
要知道，在此之前，广钢成交的最贵的一套二手房源总价也不过1250万。
1888万的总价已经创下了广钢二手成交的新纪录！
遗憾的是，我在贝壳官网的成交记录中并没有见到这套房源。
那么，珠江金茂府是不是真的有这套1888万成交房源呢？
我决定实地去了解一下！
真有这套成交房源？
来到广钢，我先后走访了 3家 中介门店，向他们打探这套金茂府 “最贵成交总价” 房源，得到的回复均是： 确有其事。
珠江金茂府外中介门店
他们都可以很轻松地说出它的 成交价格、面积以及所在楼栋。
据说该房源所在楼栋为珠江金茂府的楼王单位1#，东南向望江，该楼栋的户型都是200㎡以上的大面积。
在中介内网，整个1#只有4套房源挂售：3套约239㎡的户型和1套约369㎡的户型，单价从7.4万/㎡到8.69万/㎡不等。
同时，我也看到整个小区有不少类似的价格挂得较高的房源，比如下面这种挂牌挂到了8万+/㎡、9万+/㎡的。
中介坦言，这样的价格其实不具备参考意义，都是业主不着急卖，随便挂着看看的。更多的房源，均价还是在6、7字头。
而且需要注意的是，广钢现在的二手房都是没有满5的，也就是说买这样的房源还要额外给一笔增值税和个税。
即使是这样，也要执意买广钢珠江金茂府的人究竟是什么心理呢？
楼市是不是真的回暖了？看看雁姐怎么说。
我是雁姐，赞105
为何金茂府这套房源成交价高？
楼市真回暖了？
首先，正如我们第一部分所说，该套捅破广钢成交总价天花板的房源 自身素质过硬。
珠江金茂府是广钢新城的标杆改善盘，而该房源所在楼栋又是珠江金茂府的楼王。
珠江金茂府的位置得天独厚，盘踞于广钢新城30万㎡中央公园的南向头排东首位，向南可以看中央公园园景，向可以望珠江的江景。
距离在建中的11号线鹤洞东站仅约200米的距离。
目前贝壳挂牌总价最高的前几套房源均是来自珠江金茂府：
它在2021年的表现更是可圈可点，房价年涨幅达到了26.6%，吊打一众0涨幅的小区。
而1#作为楼王单位，都是设计的大户型，视野较好：
其次，是广钢新城目前大户型的稀缺性。
从二手房市场来看，整个广钢的房源其实并不多。
在贝壳上，普通住宅的挂牌房源有492套，单价从2.27万-8.67万/㎡不等。
其中144㎡的户型仅有27套，价格从到5.36-7.92万/㎡不等。
新房方面，广钢新城唯一在售的中海保利朗阅最大的面积也不过是128㎡的四房户型。
充其量算是改善，达不到豪宅标准，面积上无法满足富豪们对舒适度的追求。而且它的房价也不低，贝壳上的均价为6.5万/㎡。
综合来看，这样的大户型房源少是它高价成交的重要原因。
部分喜欢广钢新城居住环境，且喜欢大面积户型、预算较高的购房者可能会选择。
但仅仅是一个个例，不具备普遍意义。
从珠江金茂府今年的成交房源的情况来看，周期普遍还是比较长的。只是像200多方的户型确实没什么竞争对手，不需要互相内卷。
据广钢中介所说，现在的成交的确比之前热了不少。
广钢业主预期正在慢慢提高。
对于想买广钢的购房者，
我有一些建议
最后，对于想买广钢的购房者我有一些建议。
如果你是考虑144㎡以下的小户型，其实可以考虑新盘中海保利朗阅。
想要确定性的话，广钢不少二手盘都可以满足你的需求，目前二手选择余地多，可以压价，均价4.34万/㎡左右。
广钢新城板块已经进入改善需求阶段，大户型有稀缺性。
如果想买144㎡的大户型，目前它的价位还算合适，只是由于房源稀缺，购房者下手得快，犹豫就会败北。
在大户型较少的情况下，其实我更建议在白鹅潭沿线选择新房，区位会更好，面积段可以稍小一点。
如果你对“广钢”这个板块感兴趣，可以添加客服微信：13059164884，备注“广钢”入讨论群。
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